Vistoria de Apartamento Novo - Orientações de um Arquiteto

Vistoria de Apartamento Novo 

Orientações de um Arquiteto

Vistoria de apartamento novo

Mudar de casa  ou mudar o estilo da casa é necessário e segue a ordem natural, pois estamos assim como o universo em constante evolução e movimento.

Porém não deixa de ser um desafio.

Principalmente quando trata-se da aquisição do primeiro apartamento, nessa fase surge diversas dúvidas e uma delas é sobre a Vistoria e  entrega das chaves do apartamento novo.

Esse, sem dúvida é o momento mais aguardado pelos novos proprietários que na maioria das vezes estão ansiosos e não ver a hora de entrar no apartamento e começar a reforma do apartamento novo.

A vistoria serve para identificar eventuais falhas que a construtora não percebeu, porém tenha cautela e calma no momento da vistoria.

 Essa vistoria deve ser realizada sem pressa de forma atenciosa e estar atento aos detalhes, porém se estiver algo em desacordo com o Memorial descritivo ou com algum item não funcionando plenamente a construtora deve resolver antes da entrega das chaves ou estabelecer um prazo.

Vistoria de Apartamento Novo Check List Completo
20 Dicas de um Arquiteto para o receber as chaves do apartamento novo evitando surpresas indesejáveis.

1-  É importante ressaltar que para a Vistoria do imóvel precisa reservar um horário suficiente para observar todos os detalhes com atenção e calma e de preferência sem a presença de crianças para que o foco seja a vistoria;

2 - Ao iniciar a Vistoria esteja com o Memorial Descritivo em mãos, orienta-se para lê-lo antes,  grife os principais itens e dúvidas;

3 - Partindo da porta principal de acesso comece a vistoria testando-a, abrindo e fechando várias vezes, quando fechada observe se estão niveladas e plumadas, observe a pintura que não pode estar danificada e nem ter arranhões, observe se a parte superior está pintada, teste as maçanetas, observe se estão fechando e abrindo corretamente, teste  também as chaves, repita em todas as portas;

4 - O próximo item a ser vistoriado pode ser as janelas, abra e fecha todas as partes, teste os trincos e as venezianas, além de atendar ao nível, plumo e ruído,  deve verificar se a sinais de problemas de vedação como manchas  de mofo ou fissuras nos cantos da parede;

5 - Seguimos com as paredes e tetos que deve ter as superfícies planas e retas, sem fissuras ou rachaduras. A Pintura lisa e uniforme  sem manchas nem sombra;

6 - Nas áreas molhadas os revestimentos deverão estar sem manchas,  nem fissuras, está no nível e não deve existir diferença de tonalidade entre as peças, se não for o intuito. Com um martelo de borracha ou cabo de vassoura de leves batidas nas peças para identificar se há alguma peça que não esteja bem assentada;

7 - Instalações elétricas, teste todas as tomadas, saídas de USB, quadro de distribuição e energia, utilize um carregador de celular para facilitar;

8 - Instalações hidráulicas. Importante identificar se existem vazamentos, abra a torneira e deixe a água cair por alguns minutos, observe se a sinais de vazamentos ao redor da torneira e no sifão, teste também água quente se está esquentando corretamente;

9 - Abra e fecha e registro verificando se ao fechar obstrui totalmente a vazão de água;

10 - Dê descarga no vaso sanitário e observe se há vazamento e se a vazão da água é satisfatória;

11 - Teste o nível de saída de água dos ralos da cozinha, banheiros e lavanderia, jogue um pouco de água próximo e observe a caída;

12 - Vagas de garagem Se a vaga for marcada verifique se as medidas estão de acordo com o adquirido, confira também as medidas do depósito;

13 - Localize se os pontos de espera dos ar condicionados confere se estão em todos os ambientes previstos no Memorial Descritivo;

 

14 - Por fim Certifique-se que todas as solicitações foram anotadas, para facilitar marque os pontos para manutenção com fita crepe colorida ou post it, utilize recursos como fotos e vídeos para ilustrar seu relatório e utilize-o na próxima vistoria se for o caso;

15 - Se houver necessidade de reparo ou refazer algum item que não estiver de acordo  durante a vistoria, não deixe de exigir por adiar a entrega das chaves se preocupe em receber seu apartamento novo de acordo com o contrato;

16 – A presença de um profissional para auxiliar nesse momento é essencial, um arquiteto terá uma visão mais ampla ao espaço podendo identificar com maior facilidade itens em discordância evitando maiores problemas futuros;

17 – Assine o Termo de aceite da Vistoria após todos os itens estarem em perfeitas condições e uso;

18 - Para melhor êxito na Vistoria do apartamento novo a presença de um arquiteto é fundamental ele poderá acompanhar a vistoria e auxiliar nesse início da nova etapa da vida tornando mais fácil, eficiente  e econômica.

Arquiteta Urbanista
Vânia Conceição
(11) 95915 5823

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